Zakup domu od dewelopera krok po kroku

Zakup domu od dewelopera reguluje ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, która weszła w życie 1 lipca 2022 r. Tekst ustawy w ISAP (otwiera się w nowej karcie). Poniżej kolejne etapy zakupu w takiej kolejności, w jakiej przechodzi je kupujący.

1. Prospekt informacyjny

Zanim cokolwiek podpiszesz, deweloper ma obowiązek sporządzić prospekt informacyjny i doręczyć ci go nieodpłatnie. Znajdziesz w nim dane dewelopera, stan prawny gruntu, planowany harmonogram, standard wykończenia i informacje o finansowaniu inwestycji. To najbardziej konkretny dokument w całym procesie i warto go przeczytać w całości.

2. Umowa rezerwacyjna

Nieobowiązkowa. Wycofuje wybrany dom ze sprzedaży na uzgodniony czas, zwykle za opłatą rezerwacyjną. Sprawdź dwie rzeczy: na jak długo rezerwacja obowiązuje i w jakich sytuacjach opłata wraca.

3. Umowa deweloperska

Zawierana w formie aktu notarialnego. Zobowiązuje dewelopera do wybudowania domu i przeniesienia jego własności na ciebie, a ciebie do zapłaty ceny. Na jej podstawie w księdze wieczystej wpisuje się roszczenie o przeniesienie własności.

4. Rachunek powierniczy i DFG

Wpłaty nie trafiają wprost do dewelopera. Idą na mieszkaniowy rachunek powierniczy prowadzony przez bank, który wypłaca środki zgodnie z postępem prac. Od wpłat odprowadzana jest składka na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Fundusz zwraca nabywcom wpłacone pieniądze w sytuacjach wskazanych w ustawie, na przykład przy upadłości dewelopera.

5. Odbiór

Odbiór kończy się protokołem, w którym zapisujesz wszystkie zauważone wady. Nie spiesz się z nim i rozważ przyjście z osobą, która robi to zawodowo. Ustawa daje deweloperowi określone terminy na ustosunkowanie się do zgłoszonych wad i na ich usunięcie, a wadę istotną, której nie uznano, można potwierdzić opinią rzeczoznawcy.

6. Akt przeniesienia własności

Ostatni krok, znowu u notariusza. Przenosi własność nieruchomości na ciebie i jest podstawą wpisu do księgi wieczystej. Po nim zostaje jeszcze rękojmia za wady, z której możesz korzystać przez lata wskazane w Kodeksie cywilnym.

Co warto mieć przy sobie

• Prospekt informacyjny wraz z załącznikami.
• Numer księgi wieczystej działki i wypis z rejestru gruntów.
• Harmonogram płatności i terminy z umowy.
• Zakres standardu wykończenia, spisany, a nie ustalony ustnie.

Powyższe jest ogólną informacją o przebiegu zakupu, a nie poradą prawną. Wiążące są treść umowy i dokumentacja konkretnej inwestycji.